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卓杭拉开些距离,冷着脸说:「这公寓供暖不太好,你最好先穿上衣服,然后把头发吹干,免得冻感冒了。
」
顾铮:「……」
顾铮擦干头发,拿个风筒呼呼吹,气得脸颊都鼓起来了。
卓杭见他像个鼓风机似的挺好玩,第一次主动找话题,「这公寓布局不错。
」
「是吧,我也觉着不错。
」顾铮记吃不记打,给个台阶就下,一句话就被哄好了,「我爸说,租房子得交房租,还不如直接买了,等哪天不在澜海干了,房子还能卖了变现;但我妈说,俞城房产市场行情不好,租要比买更划算。
」
「你说,这公寓我是租,还是买啊?」
卓杭谦虚道,「我没怎么研究过房产投资板块,不过单从这个公寓分析,还是可以给出些投资建议。
」
顾铮坐过来,洗耳恭听。
卓杭说:「从位置和配套设施来看,这位置是俞城的核心区,升值空间较大,并且白领商圈配套设施完善,交通便利,可以提升居住体验。
但是公寓的产权期限较短丶增值潜力较低,并且开发商实力一般,小区容积率大丶绿化率低。
所以在俞城房产市场,这间公寓与其他楼盘相比没什么优势。
」
「以资产配置角度分析,房价上涨空间有限丶流动性较差丶持有成本高……与其他渠道相比,几乎没有优势。
例如:用1000万持有股票,我的投资回报率能达到10-20%,3年后至少能有1330万;但是用1000万购置房产,每年升值率普遍不超过10%,并且还会产生物业费丶折旧费丶交易过户费等费用,3年后折现最多不超过1300万。
」
「所以,阿姨说得没错,现在租房确实比买房更划算。
」
顾铮喝了口可乐,说,「虽然你这话有几分道理,但这钱是父母给的,不要白不要。
老实说,我还挺想有套自己的房子。
」
卓杭:「……」
之前讲黄金,顾铮问了一六十三招,最后说自己有25万;现在讲房产,顾铮问来问去,最后说是父母给的钱。
再牛逼的商业投手,也无法用专业知识干预一个主观意愿极其强烈的门外汉。
卓杭决定以后不再与顾铮讲投资。
「我刚问过小舅,隆湾商贸实际控股人是毕浩南。
」卓杭言归正传。
「浩南实业CEO毕浩南?」
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