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第十六章 发展方向（第2页）

“老钟，你来的这么早，我还以为自己会先到呢”

，刘西明玩笑道。

“刘先生说笑了，您时间宝贵，哪能让您等”

，钟有年道。

“好了，言归正传吧，今天说说怎么成立公司的事情吧，对于这些细节，我可是不太在行的”

，待两人坐定，刘西明才说道。

“刘先生，请问您对公司有什么要求，和发展方向，只有知道您怎么想的，我才能制定最优的方案”

，钟有年也正色道。

刘西明想了一下才说道:“我是这样想的，老钟你是做房产的，现在就要就成立一家房产公司，我要的这家公司很简单，就是要有大量的住宅楼，不论是豪华公寓，还是平民住房，都要大量收购，或者买地自建也行，但我要求的是效率，所以，收购与自建最好同时进行，等公司成立后，也可以收购有房产的公司，对于住宅，就是十万套我都嫌少，因此，全部自建在效率上是行不通的，还是得收购现成的住宅，主要从开发商与租赁公司批量收购，普通人家的就不要收购了”

，说完，端起咖啡喝了一口。

钟有年听了，都有些呆，不知道刘先生想的些什么，别人都是建房子卖，现在却出了一个专门买房子的了，还买那么多，不过，这些不是他这打工仔该想的，于是问到:“刘先生，冒昧的问一下，您买这么多房子是做什么用吗”

。

刘西明道:“主要就是出租，我的理想是让所有香江人，都租住在我们公司的房子里，当然，这太理想化了，不太现实，但让百分之三十左右的香江人，都租我们公司的房子住，这个才是真正的目标，至于资金方便，我会想办法解决的，你看还有什么疑问吗。”

钟有年做房产也好几年了，对这问题多多的方案当然有质疑，只是自己是个打工的，也不好让对方太没面子，想了一下便说道:“刘先生，按您说的要求，公司以后很难赚钱，而且投入的资金还很巨大，可能一辈子都难以收回成本，比方说全款买一套五十万的房子，租出去一年的租金一万左右，光收回本金就要五十年才行，而且还没有计算其他成本，如果算上公司运营，银行利息，货币通胀等等，一下投资那么多钱，恐怕要一百年才赚的回来。”

刘西明听到钟有年的话，并没有被吓退，便说道:“老钟，我看你是当你的业务经理将脑袋套住了，你说的那些，听起来好像很有道理，但是在靠我看来，你那是在用员工的思维想问题，那怎么可以，以后你就是公司的执行人，必须要以发展的眼光去看。”

感觉有些口干的刘西明，又喝了一口咖啡，接着说道:“我按你说的，现在买一套五十万的房子，如果每年只收一万租金，那当然要五十年，但是社会在发展，全球经济也普遍向好，将来人民的收入肯定会大幅提高，就说香江房价吧，从前两年的最低点，到现在，不光全回升回来，还在原来的高点上又上涨了一半左右，你想想，这才多长时间，如果再过个十年，房价两三倍也不是不可能，租金当然也会水涨船高，这样去计算，只要几年就能回本，而且还能大赚一笔，你现在再看呢”

，说的都比较保守，要是说以后会涨上十倍，估计钟有年会以为自己是疯子。

钟有年听完，思考了一下说道:“刘先生，如果房价将来真的能涨两三倍，那肯定能很快赚回来，只是现在香江的房价并不低，与各发达国家和地区相比，香江的房价都是处于高位的”

，心里还是有点质疑。

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